19 °C Athens, GR
31 Μαΐου 2020

Διαδικασίες express για την έξωση μισθωτή και άμυνα κατά αυτής από τον τελευταίο

Με τις τροποποιήσεις που επέφερε ο νόμος 4055/2012 η διαδικασία για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου προκειμένου να επιτευχθεί η έξωση του δύστροπου μισθωτή, που δεν πληρώνει τα μισθώματα έγινε πιο σύντομη και πιο αποτελεσματική κυρίως ως προς την δυνατότητα σώρευσης του αιτήματος για την απόδοση και των οφειλόμενων μισθωμάτων. Παράλληλα με την διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου υπάρχει και η δυνατότητα έγερσης αγωγής, η οποία ωστόσο είναι αρκετά χρονοβόρα σε σχέση με την ανωτέρω διαδικασία. Συγκεκριμένα οι προϋποθέσεις και τα βήματα για την έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου και μισθωμάτων είναι τα εξής:

Αρχικά θα πρέπει να αποδεικνύεται εγγράφως η έναρξη της μίσθωσης, χωρίς να είναι απαραίτητο να έχει γίνει και έγγραφη ανανέωση της σύμβασης.

Θα πρέπει να οφείλονται μισθώματα-ενοίκια. Με την συγκεκριμένη διαδικασία συνεπώς δεν μπορεί να επιτευχθεί έξωση για άλλο λόγο( όπως για παράδειγμα  χρήση του μισθίου για επαγγελματική στέγη από τον μισθωτή ενώ έχει υπογραφεί μισθωτήριο για κατοικία) εκτός αν παράλληλα με αυτόν τον λόγο οφείλονται και μισθώματα.

Έπειτα κοινοποιείται έγγραφη όχληση του εκμισθωτή προς τον μισθωτή με δικαστικό επιμελητή με την οποία  ο τελευταίος καλείται να καταβάλει το ποσό που οφείλεται μέσα σε προθεσμία 15 δεκαπέντε ημερών.

Σε περίπτωση μη καταβολής του ποσού από τον μισθωτή κατατίθεται το δικόγραφο για την έκδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου στο αρμόδιο δικαστήριο η οποία εκδίδεται σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα.

Στην συνέχεια ακολουθεί η επίδοση της διαταγής στο μισθωτή που τον καλεί να αποδώσει το μίσθιο καθώς και τα οφειλόμενα μισθώματα.

Από την πλευρά του ο μισθωτής έχει την δυνατότητα να ανακόψει την διαδικασία πληρώνοντας το ποσό των οφειλομένων μισθωμάτων μέσα στο χρονικό περιθώριο τον 15 δεκαπέντε ημερών από την επίδοση της εξώδικου δηλώσεως του μισθωτή ή αν δεν το πράξει αυτό να προσβάλει την ίδια την διαταγή απόδοσης μισθίου με ανακοπή και συγκεκριμένα για λόγους σχετικούς με τις προϋποθέσεις έκδοσης της και τήρησης της δικονομικής διαδικασίας μέσα στην νόμιμη προθεσμία. Αν δεν προβεί στις ανωτέρω ενέργειες υποχρεούται να παραδώσει το μίσθιο, άλλως μπορεί να εκτελεστεί η ανωτέρω διαταγή απόδοσης μισθίου δια δικαστικού επιμελητή και σε περιπτώσεις ιδιαίτερα δύστροπου μισθωτή με την συνδρομή των οργάνων της αστυνομίας.

 

 

 

 

 

 

 

Aντώνης Βούρτσης

Δικηγόρος Παρ’ Εφέταις  Αθηνών

Related articles

Ισόβια στους δολοφόνους του Μιχάλη Ζαφειρόπουλου

Με την καταδίκη τους σε ισόβια «έκλεισε» από το Μικτό Ορκωτό Δικαστήριο της Αθήνας, η δίκη των τριών κατηγορουμένων, όλοι Αλβανικής καταγωγής,για τη στυγερή δολοφονία του γνωστού ποινικολόγου Μιχάλη Ζαφειρόπουλου, πριν από δύο χρόνια. Ύστερα από πολύμηνη ακροαματική διαδικασία δεν έμεινε καμία αμφιβολία στους δικαστές για την ενοχή τους  στην υπόθεση της εν ψυχρώ εκτέλεσης του άτυχου […]

Θεσσαλονίκη-Κορωνοϊός: Ανοίγει το βράδυ η Νέα Παραλία.

Την άρση των μέτρων περιορισμού της κυκλοφορίας στη Νέα Παραλία της Θεσσαλονίκης, από απόψε στις 22:00, ανακοίνωσε ο περιφερειάρχης Κεντρικής Μακεδονίας, Απόστολος Τζιτζικώστας, ύστερα από επικοινωνία με τον υφυπουργό Πολιτικής Προστασίας, Νίκο Χαρδαλιά Ο κ. Τζiτζικώστας ανέφερε ότι σε συνεννόηση με τον δήμαρχο Θεσσαλονίκης, Κωνσταντίνο Ζέρβα, κρίθηκε ότι «δεν είναι σκόπιμο να παραταθεί εκ νέου ο περιορισμός της […]

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *